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  • 15-3-2017  GAZZETTA UFFICIALE DELLA REPUBBLICA ITALIANA Serie generale - n. 62  - ALLEGATO D


    Ripartizione delle Spese Condominiali 

    LEGENDA
    L = locatore
    C = conduttore

    ASCENSORE

    Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni C
    Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti L
    Adeguamento alle nuove disposizioni di legge L
    Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione C
    Ispezioni e collaudi C

    AUTOCLAVE
    Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari
    (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) L
    Manutenzione ordinaria C
    Imposte e tasse di impianto L
    Forza motrice C
    Ricarico pressione del serbatoio C
    Ispezioni, collaudi e lettura contatori C

    IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO,
    DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI
    Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione L
    Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione C
    Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme L
    Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme C
    Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni L
    Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni C
    Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili L
    Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili C
    Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza L
    Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza C

    IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO,
    PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA,
    Installazione e sostituzione degli impianti L
    Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti L
    Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario C
    Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale C
    Lettura dei contatori C
    Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua C

    IMPIANTI SPORTIVI
    Installazione e manutenzione straordinaria L
    Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) C
    Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale
    per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa) C

    IMPIANTO ANTINCENDIO
    Installazione e sostituzione dell’impianto L
    Acquisti degli estintori L
    Manutenzione ordinaria C
    Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi C

    IMPIANTO TELEVISIVO CENTRALIZZATO E DI RICEZIONE
    DATI INFORMATIVI
    Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato e per
    l’accesso a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo
    o satellitare L
    Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato e per l’accesso
    a qualunque altro genere di dato informativo anche via cavo o satellitare C

    PARTI COMUNI
    Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico L
    Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico C
    Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari L
    Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari C
    Manutenzione straordinaria della rete di fognatura L
    Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione
    dei condotti e pozzetti C
    Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere L
    Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni C
    Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni C
    Installazione e sostituzione di serrature L
    Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati C
    Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, L
    armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
    Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli C
    segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide
    e altro materiale di arredo
    Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile C
    Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali L

    PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
    Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti L
    Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti C
    Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento
    e sanitario C
    Rifacimento di chiavi e serrature C
    Tinteggiatura di pareti C
    Sostituzione di vetri C
    Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, del cavo,
    dell’impianto citofonico e videocitofonico e dell’impianto individuale
    di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque
    altro genere di dato informativo anche via cavo e satellitareC
    Verniciatura di opere in legno e metallo C
    Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento C
    Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento L

    PORTIERATO
    Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi
    previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima,
    premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. L10% C90%
    Materiale per le pulizie C
    Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. L10% C90%
    Manutenzione ordinaria della guardiola L10% C90%
    Manutenzione straordinaria della guardiola L

    PULIZIA
    Spese per l’assunzione dell’addetto L
    Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali
    e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi,
    ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. C
    Spese per il conferimento dell’appalto a ditta L
    Spese per le pulizie appaltate a ditta C
    Materiale per le pulizie C
    Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia L
    Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia C
    Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie C
    Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti C
    Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva C
    Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori L
    Sacchi per la preraccolta dei rifiuti C

    SGOMBERO NEVE
    Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso

    LEGENDA
    L = locatore
    C = conduttore



    Qualche dettaglio in più
    LEGENDA
    P = proprietario
     I = inquilino

    All'interno dell'appartamento
    1. Impianto idrico, sanitario, gas appartamento A chi spetta
    Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas P
    Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina P
    Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda P
    Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso I
    Allacciamento dalla rete sino ai contatori P
    Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell’uso I
    Sostituzione dei sifoni P
    Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe") P
    2. Riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda A chi spetta
    Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda P
    Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, etc. P
    Sostituzione e riparazione del bollitore dell’acqua calda P
    Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie I
    3. Impianto elettrico dell'appartamento A chi spetta
    Rifacimento e riparazione integrale dell’impianto elettrico P
    Riparazione dell’impianto elettrico per corto circuito P
    Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) I
    Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono P
    4. Pareti e soffitti dell'appartamento (intonaci, tinte, vernici, parati, ecc., ecc.) A chi spetta
    Ripristino di intonaci P
    Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione I
    Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione I
    5. Pavimenti e rivestimenti dell'appartamento A chi spetta
    Rifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimenti P
    Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti I
    6. Serramenti e infissi dell'appartamento A chi spetta
    Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento P
    Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d’attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili P
    Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici) P
    Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi P
    Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dall’inquilino I

    Nelle parti comuni
    7. Cortili e giardini A chi spetta
    Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli P
    Costruzione dei passi carrabili P
    Riparazione e verniciatura dei cancelli P
    Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura P
    Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli I
    Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi P
    Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto P
    Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all’uso P
    Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati P
    Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino P
    Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all’uso P
    Conferimento dell’appalto e per assunzione del personale P
    Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua) I
    Sostituzione piante ornamentali P
    Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione P
    Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione P
    Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell’impianto di irrigazione P
    Installazione impianto di illuminazione P
    Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione I
    Sostituzione lampadine I
    Consumi energia elettrica I
    Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve I
    8. Cantine (spazi di disimpegno) e lavanderie/stenditoi A chi spetta
    Installazione impianto elettrico e suo rifacimento P
    Sostituzione lampadine I
    Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.) I
    Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale) P
    Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche,etc.,etc.) P
    Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell’acqua P
    Riparazione e verniciatura stendibiancheria I
    Installazione e sostituzione stendibiancheria P
    Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d'apertura I
    Derattizzazione I
    Disinfestazione insetti I
    Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d’acqua I
    Consumi di energia elettrica e acqua I
    Tinteggiatura pareti e soffitti P
    Pulizia e relativi materiali d’uso I
    9. Scale, atri, tetti e muri A chi spetta
    Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli P
    Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano P
    Opere murarie di rinforzamento dello stabile P
    Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari P
    Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe P
    Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuni P
    Fornitura di guide e zerbini I
    Fornitura e montaggio di caselle della posta P
    Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell’impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc. P
    Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc. P
    Applicazione targhette nominative personali I
    Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi P
    Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi P
    Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi P
    Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo P
    Acquisto estintori P
    Ricarica estintori I
    Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione P
    Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari P
    Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere P
    Sostituzione lampadine e neon I
    Consumi energia elettrica I
    10. Corsie e rampe autorimesse A chi spetta
    Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni P
    Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche P
    Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche I
    Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico di illuminazione P
    Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore I
    Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico P
    Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica P
    Manutenzione ordinaria della segnaletica I
    Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi P
    Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio e spese di collaudo P
    Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione P
    Consumi di energia elettrica e acqua I
    Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’uso I
    Sgombero neve, acquisto e spandimento sale I
    11. Amministrazione A chi spetta
    Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) P
    Assicurazione dello stabile e degli impianti P
    Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria P
    Spese postali invio preventivi e consuntivi P
    Eventuali affitto sala per assemblee condominiali P
    Copie documenti richiesti dall’inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore I
    Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini I
    Compenso dell’amministratore di condominio P
    Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico P
    Tassa Passi Carrabili P
    12. Ascensore A chi spetta
    Prima installazione P
    Sostituzione e riparazione cabina P
    Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie P
    Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc. I
    Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina P
    Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere I
    Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale P
    Interventi per l’adeguamento a norme di legge P
    Manutenzione in abbonamento I
    Rinnovo licenza di esercizio P
    Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso P
    13. Autoclave A chi spetta
    Installazione P
    Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti P
    Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari P
    Consumi elettricità forza motrice I
    Collaudo, imposte e tasse di impianto P
    Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione P
    Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all’uso P
    Manutenzione in abbonamento I
    Ricarica pressione del serbatoio I
    Consumo acqua potabile e acqua calda I
    Pulizia, depurazione e decalcificazione I
    14. Fognature e scarichi A chi spetta
    Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche P
    Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso P
    Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone P
    Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri P
    Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone I
    Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa P
    Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all’uso P
    Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti I
    Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell’utente I
    15. Impianto centralizzato TV A chi spetta
    Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV P
    Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TV I
    Sostituzione cavi, prese ed altri accessori P
    Sostituzione accessori per l’ampliamento della ricezione P
    16. Impianti sportivi (piscine, campi da tennis) A chi spetta
    Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) I
    Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria I
    Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture P
    17. Pareti esterne A chi spetta
    Restauro e riparazione integrale delle facciate P
    Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale P
    18. Portierato e vigilanza A chi spetta
    Indennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda I
    Indumenti da lavoro del portiere 90%  I
    10%  P
    Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennità come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi 90%  I
    10%  P
    Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari all’indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale 90%  I
    10%  P
    Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini I
    Manutenzione della guardiola o abitazione del portiere P
    Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini P
    19. Pulizie e pre-raccolta rifiuti A chi spetta
    Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.) P
    Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti I
    Contributi previdenziali e assicurativi addetto I
    Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia I
    Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie I
    Tassa rifiuti solidi urbani I
    20. Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamento A chi spetta
    Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione d’acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico) P
    Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico) cisterne e boiler P
    Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento P
    Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc. P
    Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature P
    Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori P
    Ricarica estintori I
    Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale P
    Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali I
    Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua I
    Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc. I
    Riparazione e manutenzione del locale caldaia P
    Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario P
    Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista I
    Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua I
    Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole I
    21. Trattamento delle acque potabili A chi spetta
    Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.) P
    Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all’uso P
    Consumo di sali, resine, forza motrice, etc. I
    Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto I